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The
Hello
大家好
我是钱钱
Hello
大家好
我是小狗
今天我想把我的老本行扒拉出来聊一下
就为什么呢想到聊呢
是因为我前两天接到我一个朋友的电话
他
他咨询我一些法律问题
他说他父亲去世了
然后但是村里面留下了一块宅基地
村里面现在就想把这个宅基地收回去
然后因为他像我们一样嘛
因为读书啊工作啊
就是将这个户口已经迁出了这个村里
迁出村里他已经不属于村集体这个户口户籍了
他觉得村里怎么能剥夺他这个继承权呢
呃
他这个房子已经塌了
就是基本上不能住了
他就问我
这种情况下
嗯 是不是村
村委会这种做法是不是合理啊
其实有关最近我在工作作中多过来咨询的一些群众
他们也会有很多关注到这个话题了
因为随着城镇化的发展
比如说像我们这种因为升学呀或者工作啊等等原因
他这个就是人户不一致嘛
对 人户啊
也不是人户不一致
就是 对
他就是从那个农业户口转为了非农业户口
这种情况下越来越多了
其实 对
那应该村里这种情况也挺普遍
就是可能都没人住了对吧
对对对 嗯 我
我其其也
也挺感兴趣的关于这个话题
对
感觉这个跟
跟
跟经济的很多方面也都有关系
是的啊
但是我是个外行人
所以今天能把我讲清楚就很厉害了
对
然后你就说一下我这个朋友他这种情况
你觉得他对这个宅基地的使用权他能享受到吗
我觉得不太能
因为我说一下我的想法
嗯
因为就是我以我粗浅的了解来看
第一
农村的地
无论
无论是那种农田还是宅基地
应该都是集体用地对吧
他不是
他既不是国有也不是个人所有嘛
嗯 那
那就是这种支配权肯定还在集体
然后你
你户口都不在那里了
应该
我觉得希望不大应该
因为他
他本身上还是满足他们这个村集体的需要嘛
嗯 对
其实你说的挺对的
我们应该从这个宅基地它
它的属性来说
嗯
它是一个福利型的一个权益
国家为了保证这个村集体的这个成员有住所
嗯
然后就是能够在这个集体里里面生活
很明显的
它是身份属性和财产属性比兼融合的一个权益
就是说你身份属性意思是你必须是这个村集体的一员
嗯
然后这个很很强烈的一个身份属性
那种财产属性就是他也可以有一些产生一些财产上的权益
这个您大家应该可以理解对吧
财产性是指肯定有财产属性啊
你地上宅基地
你上可以建房屋呀
啊
土地本来就是天生的有这个财产属性
对啊
然后那个身份属性的标志就是户口对吧
对 户籍 嗯对
你觉得刚才他是没有对吧
然后就是其实我在这里我给你列举一个两个很相似但是与稍微有点差别的例子
然后你来分辨一下
对对对对
就第一个案例啊
可以
我觉得就是不在在农村住
可能这些这些都很淡化了
因为对像
像我的户口也已经迁到上海来了嘛
所以感觉跟这些东西已经越来越远了
就不是很熟悉
但是我觉得我
我爸那一辈
可能他就是比如说很我小时候很多东西我都不太明白
比如说会我小时候很小的时候
家里让我去抓阄
就是 嗯
村里有人就是拿着一个大黑皮带子
然后里面应该是分农田的
但是我
我记得我那次抓的好像
后来我知道好像是一个二级农田还是啥
反正
反正一般小时候就是仅存的几个记忆之一
所以我对这个还
还挺感兴趣的
包括
嗯
长大之后了解到说
比如说你这个城市建
建设过程中
嗯 你肯定要
嗯
很多小区都是在原来村集体的地方去建的嘛
包括我们买那个房子其实也是
对对对对
然后他是先拆迁之后
对
后来听说是对
先拆迁
然后国
呃 国家征用
征用集体土地
对
然后再转为可售卖的国有土地去
去卖给这些开发商
对的 对 所以
所以还挺感兴趣的
就是我感觉这牵扯到土地
土地经济
就是土地政策这些
感觉还是挺挺感兴趣的一个话题
对 其
其实虽然你现在迁出去了户口
但是你在村里面的那个基本农田你还是想有一定份额的
为什么你现在没有地了吗
我不知道
我且我就是说我不知道
很多东西我不知道了
怎么
很想了解
但是就我
我现在在老家还有一亩二分的地
因为他只有在下一次确权的情况下
他才
确权会多久呢
不知道
上次确权好像是八六年确权是全国统一
对
全国统一的
所以这个如果下一次确权
感觉是一个很全国性的很很严很大的一个很大的一个事情
然后但是其实因为这个确权
但是遗留下来的一些问题也比较多
对
八六年基本上城镇化都还没开
对
而且当时的时候英文这个
呃
网络什么的不发达
但你不是八六年出生的
你怎么有啊
就八六年之后
然后 对
只要有地的话
出的的
出生的人有地的话
只要有地就还能分
对 还能分哦 对
好像
好像挺听我爸说
反正现在新出生的小孩可能都没地分了
早就没有了
嗯
好像在左手
好像零零年还是哦
我弟弟还有弟呢
我弟弟正好是零零年出生的
嗯
所以就关于这个土
其实土地它非常复杂
尤其是 嗯
村里面涉及到这种历史遗留下的问题特别多
就这个是一个很迷人的话题
对
就这个是还是一个无解的问题
目前来说 对
因为太就是清单难断家务事嘛
对 可能
对就不不
不说农村人
就城市的土地
就像我
我那个有个同事
然后他买了房子
然后就因为土地的
嗯 问题嘛
然后也许有些手续可能有问题
我就晚交了
就感觉产权的这些东西肯定很复杂的
对的
嗯
就比如说简单举个例子
然后就有一块那个地就是农田
咱不说宅基地了
就因为
因为他可能就是很早之前就考大学考出去了那那一波人
他就也没关心过这个地
但是确权的时候他有这个权益
但他从来没种过地
他也不知道他的是哪哪一块
嗯
然后现在这里应该村集体能查的吧
查不到
他只有确权了
但是没确权到哪个具体的位置
这个是没有的
当时因为当时互联网不发达
就网络不发达
然后只有种的人才知道
大家都
都相当于这个跟
跟区块链一样
就是我在这儿种
然后
然后旁边的人也认可你在这儿种
那这这一块就是你的
对 然后这个
但他没有权益
但是他一直种了这么多年
那这个如果没有什么
他 他没种吗
他没种呀
然后他但是
但他有权益
比如说他有五
五亩地的权益
就咱多嘛
呃 一一亩吧
就五亩有点多
他有一亩地的权益
但他从来没种过
嗯
然后另外一个人他没可能没有权益
但是他一直在
嗯
就替他种了
对
他也不一定是替他
因为这个他本身他也不知道他这块地的位置在哪里
就是某某某个方
他可能能是被某个人种了
或者被某两个人种了
对 是能
然后就很多这种情况存在
就这个人没有权益
但他一直重可能就是事实
就 就
就像事实婚姻一样
之前认可嘛
就是他一直默认这个东西他有这个权利的
哦
如偿不发生任何事情的话
嗯
这个东西可能就一直持续下去
没有任何矛盾
嗯
但是就像你说的
如果面临拆权
国家要征用这个集体用地的话
他肯定需要补偿的哦
补偿的这种情况下
他就产生这个利益纠纷了
我拿着这个权益
我就可以来争取权利啊
关键是这样的
就是如果比如说整个村都拆迁了
那还好
对 那
那就按照这个确权来分分钱呗
但是有假设说一半拆了
一半半拆 那 对
那
那拆那一半到底是谁的
对
这个是说这个说不清楚的
嗯
就现实生活中这种特别复杂
其实这个就是一个其中的一个小问题而已
嗯
这种就是历史遗留而已
就当时我在村里面
呃
锻炼的时候
就感觉
因为这个土地纠纷的问题就是特别复杂
就一直在吵一直在闹
但是解决不了
就这不是一个人的能力或者一个群体的能力能解决的
这个东西它太久远了
是复杂的产权问题
对 然后赶紧
赶紧撤回来
我们今天聊的就是那个农村的这个宅基地使用权继承的问题
这个是明确存在的
原本就存在了一个权益
我
我举个两个例子你分分析一下啊
第一个例子就是说小王
嗯 读书嘛
读大学
就比如说留在了上海
然后从户口从老家迁出去了了
结婚婚生小孩了之后
父父接过来了
然后家里的老老房子没人住
然后我就因为年久失修
然后现在就塌了
怎么定义
塌了就是不能住了
就基本上不能做了
就不能住做漏水漏到不行
或者就有一部分都已经
嗯
那个什么了
就已经见太阳了那种
就路过 对
基本上就不能住人了
这种情况下就他的小王的父母死
就现在小王的父母是这个宅基地的所有权人
嗯 然后
但是小王的父母去世了
嗯
然后你小王对这宅宅基地的使用权他能不能继承
这是第一个案例
嗯
第二个案例
小明 嗯
和他很像
也是因为考大学读书
然后最后留在了上海
结婚生子
然后把父母也接过来照顾小孩
但他父亲比较勤快
就是经常回老家去住一住那个老家的房子呀
然后或者就是有一些嗯
损坏的地方就修理一下
就目前这个房子就是非常完好
就特别好
就完全住人没有问题
小明的父母去世了
有关这个宅基地使用权继承你觉得这两个案例
你觉得哪个人他能对这个宅基地使用权可以继承呢
按照刚才的口径
我觉得都不行
因为宅基地他俩户口都不在了
然后我当然我不清楚就是到底重新触发下一次就是对于单个这个宅基地使用权的确认的节点是啥啊
首先使用权就是所谓的那个三权分立是吧
就之前经常在那个宅基地三权分置吗
啊 对
就是之前的经常在新闻里看到的说什么推进什么农村土地流转之类的那种
那种新闻就是我理解就是说
呃
宅基地肯定所有权是归集体的对吧
哦
然后使用权是可以出让的还是不可以出让
呃
那就是宅基地是不可以买卖说
那
那农田是可以的是吧
农田也不可以啊
哦
他是集体问题啊
你只享有使用权
你不想
你只有想 对
我说使用权是可以出让让
对 不可以 你
你只有一个东西
你只有拥有所有权你才可以买卖啊
那另外一个权是啥
资格权
资格权是
就是说你有资格去享受这个宅基地
这片宅基地
哦哦
那那
那我那我那
那我再想一想
就是所有权肯定跟他没关系
然后跟这两个人都没关系
对
然后使用权还有享受权
资格权
资格权 那
那我觉得就第一个
他三个权都没了
第二个他可能有个资格权
因为他这个房子还在
你不总不可能一个好好的房子给人家拆了然后分出去吧
就成大土豪了
那你说小明和小王谁还能享受这个房子
就第二个嘛
就那个小明嘛
就是
其实你最终得出的结果是对的
但是你中间的那个分析是有问题的
宅
首先
对于这个宅基地
我们刚才就说了
他的身份属性特别强烈
嗯 然后首先
你哪些人有有资格享受这个宅基地啊
我们刚才就说了
你必须是集体户口吗
对啊
你必须是集体的成员
嗯
小明已经不是集体的成员了
嗯
两个人都不是嘛
对
所以说小明他
小明的结果是他最终能使用这个房子
但是他不享有宅基地的使用权
其实不是说不享有宅基地的使用
宅基地的问题是谁还有使用权对吧
对啊
那我的结论是两个都没有
只有那个小明还可以用这个房子
就是他可以去有这个叫什么资格权
对哦 确实
你好严谨
因为宅基地使用权和对于这个宅基地的使用权
他其实是一个很很容易引发歧义的一个
这两个词汇大家听起来可能都一样的
但其实不一样
就是因为作为村集体的成员
我享有这个宅基地使用权
宅基地使用权和宅基地使用权有什么区别
就是宅基地的使用权
因为就比如说小明多一个的
一个多一个的
对 就因为我
我是为了方便理解所以加了一个的嘛
哦
就我先解释一下
为什么小明他能够使用这个房屋
是因为他根据房地一体的原理
就是因为这个房地房随地走嘛
你这个就是那句话
你总不可能把它拆了对吧
对
因为这个房屋的所有权
嗯
这个房屋的所有权肯定属于小明的爸爸了
嗯 对啊
然后基于这个所有权
它他属于遗产
然后小明就可以继承
这个是完全没有问题的
就这是房子的继承
而不是地的继承
对
然后你因为这个房子在这个地上
然后你又把不可能把两个给掰开
所以啊
所以首先应该分清楚就是房子是房子
地是地是地
宅 宅基地宅
宅基地所
对
我有一个问题
嗯
那小王就第一个嘛
小王他的那个塌了的房子
最起码这这个房子虽然塌了
但也是人家的
人家房子塌了他已经没有任何价值了
有价值啊
最起码里面墙砖什么的也是人家的呀
那你可以把墙砖搬到那
那我重新他也把它修一修不行吗
不可以重新修上
哦
这就是我们讲到下一个话题
如你能继承这个所有权
前提是这个所有权它有存在的价值
就是房子本身的属性就是为了居住
你现在房那
那我
我把它卖两块砖
那也能赚点钱啊
那你可以把砖搬走
那个房子已经失去了它的居住价值
它那房子那个砖它是砖的价值
它不属于房子的价值了
那个我觉得房那
那我觉得这个人厅可能存在很多空间
就到底什么算不能居住
这个谁来定义呢
那我是囤集地
我如果现在很缺地
我就 我就
我就对着你那个破了一点的房子说
作为大家正常人的认可
你不可能强词夺理啊
不是强词夺理
但是他没有一个明确的标准嘛
我房子裂了算不算
房子裂了肯定不算
但是如果裂了漏雨啊
或者是房子就是很快可能经过专专家评定之后
你可能就要塌了
这种情况下肯定不行
对对对
我觉得还有可能会漏多少雨
算了 我我我
我房子可能
本来这个可能就是现实生活中的一些纠纷的问题了
对啊
就是因为不明确嘛
你不明确肯定大家都是为自己利益负责的
那肯定你不明确的一
这个时候就找专业人士来鉴定嘛
那肯定有专业的评评定机构呀
就比如说你这个就是当让我想起维权的事情
对啊
就是我们房子维权的事情
就我们那个房子你
你价值多少
就是你整个装修价值
但是我们现实中也发现那些评定机构也不是那么对
当然这个评定也可能就存在这个起伏的空间
但是这个也是最最具有参考性的吧
别的更没有参考性
你不可能你一己之言
你觉得啊
我这个房子能做
但其实是漏雨漏到不行了
你觉得能做
这也不符合常理
这时候需要什么村里德高望重的人来出来的
对 这个
这个就是另外一个话题了
就我们现在把这个大前提给讲出来
嗯
就是你说就讲到为什么啊
我刚才有点尬
嗯
就刚才讲的那宅
宅基地使用权
嗯 那宅
宅基地使用权
就你单纯说宅基地使用权
他是说本身他就对这个宅基地
他这个宅基地就属于他的
就归属性
嗯
然后他才享有宅基地使用权
就处于村集体的一员的情况下
嗯
然后因为我是因为这个继承的这个
就那个小明因为继承了这个房屋
因为这房子它不能搬走
不能割裂啊
所以他才对这个宅基地享有暂时性的使用权
这两个其实有很大区别了
就是那个宅基地的使用权它是永久性的权益
宅基地它是以户为原则的
就一户一宅
嗯
就是说如果你
你的户籍里面一直有这个村基地的成员
你就一直享受这宅宅基地的使用权
它是永久性的权益
而且只要你户口不迁出去
然后你又
你又有孩子
他还一户一宅
只要有孩子
孩子也可以穿孩子的孩子
对
一直可以有
嗯
但是你因为这个继承这个房子所享有的这个宅基地的使用权呢
你这个房子塌了
你就没有了
而且还有一点就是说
你在继承这个房子之后
你不能对这个房子进行扩建或者重建
重建都不行
重建肯定不行啊
重建你就把己不喜欢现在这个这个层高
这个采光这个
这样不可以啊
你就这样就把你这个房子之前的所有权给破坏掉了
你就原本的所有权就没有了
所以你当然了就对这个宅基地也就
嗯
丧失了这个使用权了
我就只能不停的翻翻新翻新翻新
对
而且翻新有一个有一个那个线的空间
就到底这个线都在哪里
对
但是这个现实生活中具体怎么处理的
而且现实生活中肯定没有那么严苛
对啊
那我感觉这里是一个边缘地带
就是 对
说不清楚的
其实就是这样的
那就是说我我
我就修修补补
或者我我我我那种小小的改改行不行
我今天
我今天加一点
我今天加一点这个这个房子的飘窗那一天加一点
这个修修修客厅这种你可以
内部装修你可以一直装
没问题的
那在农村建房还是得选点好的材料
就是不要怕了
对 就是
那你可以一直就是修缮它
就是保养好这个房子
尤其是像我们这种情所以
所以很多是不是听说就是不允许什么重建房子
也是这个原因吗
哦 对
我跟他是有这个原因
但是不是
就是
所以我总结一下啊
所以刚才那个
先回到刚才那个问题
那个问题就是说
第二个
那个小明是可以继续享用这个房子
但是如果他想用这个房子
带他了
他也没了对吧
嗯
那这是那个所谓的资格权吗
不是呀
资格权
你是有这个村集体的户口
你才有这个资格
哦哦哦
你搞
嗯
那相当于这两个人三权其实都没有的
只是 对 只
只是第二个对房屋享用使用权
所有权
享用所有权
然后再所以他这个房子还可以继续用
对啊
那那
那我总结一下
我
你看我理解对不对的
就是假设
呃 这个人 呃 A
嗯
他没他户口
从来没离开过这个村子
那他不管他房子塌还是没塌
都毫无影响
他塌了他也可以重新建
然后对于b 来说
B 是一个把户口迁出去的
那他
嗯
只要他继承的时候已经塌了
那就他就什么都没有了
对
然后继承的时候还没塌
他就可以继续用
对
只要他继续修缮
对
也可以继续有
哎 那那那 嗯嗯
我 我知道
所以说
他如果能保证这个房子一直不塌
他就一直能把这个
对对对
我刚才就想问这个问题呢
就是如果这房子一直不塌
他还一直有这个房子
对
那
那万一就是八六年之后的第二次土地确权又来了
那他还能保留吗
这个也是不知道的事情
这我不知道
这 这位置 对
有可能会直接把你这个剥夺了
不
不给你剥夺肯定要补偿你的呀
这个所有权其实这里就有点涉及到那个拆迁征用的问题了
哦
我就把你征用了
对
这个时候就像你说的
如果他现在就是这个村要集体拆迁
然后他这个你只享有这个房屋的所有权
这个时候就分为两部分了
就是说如果拆迁补偿的话
嗯
他只有地上这个房屋所有权这这一部分补偿
因为那宅基地你本身就是你给你免费使用的
你这个关于这个平方就不会给你补偿了
别人可能对于村里的人可能有两部分的补偿款
但对你来说只有一
这就只有房的补偿款
没有地的补偿款
对
但我感觉好像在小红书哪里经常能看到说什么回家什我把他爷爷把留下的房子重建了那种小别墅的这种视频什么的
但是现在国家规定是不允许重建的
就是现在你报批的话
各个地方不严对吧
有可能 对 我不
有可能
各个地方的审批标准可能也不一样
现在如果你要重新建房的话
可能不太能审批
还有一种情况可能是你新批出来的宅基地是会让你建房子的
就比如说你这里面你已经不是一户了
就是你可能要独立出来一户
就比如说这个老人有三个儿子
分家了
分家了独立出来以后
你给你新辟了一个宅基地
这个时候你肯定要重新建房子你才能住呀
这个时候可以是要新建房子的
但是对于这个重建应该是不行的
那属于新建房
这个重建房是不可以的
感觉在农村干装修队未来应该挺挣钱的
为什么
就是你你继续维护着你这个房子
就相当于还有使用还
还有所有权
但是这种修修补补花不了多少钱啊
还是像我们这种装修包比较赚钱啊
我们这个装修包真的被坑死了
我感觉这个
这个不难再说
对哦
其实这一部分我们也也了解了嘛
所以这里就给大家做一个善意的提醒
就是说这种城镇户籍的子女
如果你要是想对这个父母在这个及村里面的这个房屋享有继承人的话
你最好就是一直要去关注他
就是要保养好维护好他
保护他 对
这样你可能后面就会想
如果他真的年久失修造成一些问题
可能真的就失去了这个权益
嗯 对
像我们这种情况
其实我们是有继承权的
对于这个房屋
老家的
那我还想扯到一个敏感的话题
嗯 你说
就是这个这种继承对男女
在农村里面实际对男女有男女平等
哥
不是我说实际执行的时候
实际执行这个继承权和这个土地没有关系啊
和只和这个地上房屋所有权有关系啊
嗯
但它就像一个
嗯 简单说
它就像一个物品啊
这个房子就是一个物品
就说白了
假设
嗯
就再举个例子
就是比如说小明
第二个小明嘛
嗯
小明他有一个兄弟
嗯
就是他们是兄弟两个
嗯
这个时候房子应该给谁呢
这个房子平均分配啊
平均分配 哦 对
你提醒了我一个
还有一个特别明显的例子
就前前两天有一个人过来咨询我
嗯
他说他是兄弟两个
嗯
然后他现在就是独立出去了一户
嗯
就独立审批了一块宅基地
而且这个宅基地他已经建好房子了
嗯
然后他父亲和他弟弟住在一起
然后他就问
如果他父亲死了之后
嗯
他们现在那个宅基地如果面临拆迁的话
要怎么处理
你觉得这种情况下怎么处理
对于他父亲的也是平坟吗
你说平分什么房屋啊
他俩的户口都还没迁出去
都没迁出去
都属于村里面的户口
这好像跟遗产分配有关系啊
对 是的 我
我觉得你
你好敏感
我觉得你可以的
法制意识很强
那遗产分配
那
那就看 我
我了解过啊
就是首先看有没有遗嘱对吧
哦 对
如果没有遗嘱
那就平均分配了
分哪部分
分什么
宅基地和
呃 我想一想 我
我回忆一下这节课的知识
嗯嗯
宅基地和房屋应该都会分
不对
因为他已经独立出
出来了
哦哦哦哦
我忽略了这个签字
对啊 他独
独立户户
他弟弟还跟他在一起
那就给他弟弟
呃呃
宅基地
给他弟弟房子评分
哦对 完美
你可以
这节课说明我没有白讲
对的
就这种情况下
就是
呃
宅基地因为他跟他他
他爸跟他弟弟人户是
是有继承
是有继承权的
对
然后房子是不是集体东
东西
所以是他爸的遗产
他爸的遗产他如果没有遗嘱
那就是兄弟俩平分
对 所以说
其实这个房子他需要折嫁给他割的
然后 嗯 对 折
折价的一部分款项给他哥哥了是吧
就快学习了不少东西
对啊
就像你刚才说的
你说男女的问题
就是换成他妹妹
嗯
他妹妹现在和他爸住在一起
那一样一模一样的
对的 嗯
因为男女是平等的继承权
我知道
但是农村实际上就是
就比如说农村
如除非这个女孩子嫁出去了
对 嫁出去
我强其实想问的就是嫁出去这种怎么办
嫁出去
按理说他户也走了
对对
就跟就户户户户户到到迁到上海是一模模模一回事
对
一模一样的
那就是如果
呃呃
如
如果他还有其他的兄弟姐妹
那就是完全给他兄弟姐妹
如果他没有兄弟姐妹
那就是跟上海这个一样
就是看房子塌没塌
对 嗯 是的 嗯
那我加了同一个村了
如果嫁到同一个村
她嫁的那个地方已是一户一宅
他现在新这个户已他跟这个户已经剥离了
对对
也没有任何关系了
所以这个其实我
我本来想讲三个话题的
第一个是城镇户籍子女宅基地继承的问题
使用权继承的问题
第二个是多子女对于这个宅基地使用权继承的问题
其实刚才我们已经把这个话题讲完了
嗯
这个我会都会自询爱问问题的好好学生
对 可以了
他说他如果小时候好好学习的话
他可能现在北大清华了
因为我正好把这种羞耻的事情说上了
这羞耻吗
哦 还有一个 嗯
就是还有一个问题
其实也有很多人问
嗯 呃
就我不知道你有没有现在关注到一个话题
民法典新规定的遗赠制度
不知道
没听说过
就比如遗赠
遗赠就是哪两个字
就遗产的遗产赠与
遗产赠与
那就是遗嘱吧
不是啊
也差不多 嗯
就是 嗯
怎么说呢
就是觉得就遗赠
就是说被继承人采予
采用这个订立遗
遗嘱的方式
就是将自己个人的合法财产死后赠送给法定继承人以外的人
嗯嗯
这种就是遗赠制度
对 嗯
因为现在好多人可能子女不孝
顺啊什么的
他可能就不想把自己的遗产给给他这种法定子女
你知道法定继承有哪些人吗
志孝啊
不知道
我知道
跟你说我知道继承分析就是首先是配偶嘛
配偶不再是子女
子女不在的话是
呃
可能爷爷奶奶或者孙子孙女这种
如果再往后的话
没了
我觉得只有直系才能有法定的才能有法定的继承顺序吧
不是
那根据民法典的这个规定
配母啊
还有我拉了父母
拉了父母 嗯
你不是拉了父母
你觉得配偶和父母子女他是分开继承的
你觉得谁先继承配偶啊
不是啊
配偶
父母子女他是享有平等的继承权了
都是第一顺位的
哦哦 那
那就平凡
对啊
就正常情况下需要平分的
嗯
就是关于这个遗产的问题啊
就是法定继承的问题
其实也有很多要讲的
我觉得这个也特别有意思
说现现在社会这种都是很敏感的
不是
也不是很敏感嘛
就是很
就是要提前预防的东西
我觉得这个就大家就是要有点法制意识了
嗯
呃
我先把这个法定继承的这个顺序给大家再讲一下吧
就是根据民法典的规定
它的继承顺序它是有第一顺位继承人和第二顺位继承人的
第一顺位的话是配偶
子女和父母
然后第二顺位的是兄弟姐妹对父
父母 祖 祖父
父母啊 对
如果说上偶的儿媳妇对他的公婆
还有丧偶的女婿婿对父父母母如果尽了了主要的赡养义务的话
他们也是可以作为第一顺位的继承人的
然后其他的就还有一个赡位继承
好的好的
还有一些就是转继承的问题
那你觉得代位继承是啥
呃
代位继承就是说
比如说 呃
老王他没有别的
就是法定继承人了
就是他没有子女
他是丁克
嗯
然后他只有一个弟弟
嗯
但他弟弟在他死之前就已经死了
嗯
然后他弟弟有一个儿子
嗯 就是小王
那这个时候小王就可以代替他爸爸
就
就是说这个老王的弟弟直接继承老王的财产
就他就直接变为
嗯 就侄子嘛 对
第二顺序继承了
就是说
但他为什么这里没提孙子啊
我觉得你好厉害啊
啊
你知道为什么不提孙子吗
为什么
就是因为孙子孙女就可以直接代位继承他的那个啊
对 就是对啊
哦 那
那就是假设一个老人他死了
然后他
他没有子女了
但他有孙子孙女
那孙子孙女是代为继承他父母的
对
代为继承他父母
对 嗯
我觉得你可以学法律
我觉得你的思维就是清晰
是很很基础的逻辑啊
确实对的
就是这样的
所以这就是代位继承
嗯 哦 就
就关于继承这个
你觉得这个法定继承你看起来就很简单
嗯
你觉得第一顺位和第二顺序位有什么关系吗
那肯定优先用第一顺位
对
就是穷尽了第一顺位的人之后
才能进行第二顺位的继承
就是你不要小看了这个顺序
他能改变很多的啊
我我
我理解就是一些跟界情况嘛
假设他的配偶子女双亲
嗯
只剩下一个人了
对
那就是这一个人继承百分之百
对 然后假设
呃
都没有了 那
那其他的兄弟姐妹和
呃 父母
我姥姥姥爷就是
对
姥姥姥爷他们平分
对啊
所以这差别很大
就因为这一个人的存在和不存在
就会导致比如说他兄弟姐妹能不能分到钱
就是其实在现实生活中在能产生很大的差别了
就是对于那种有钱人
嗯
就对普通人来说无所谓
对于那种有钱人是在产生很大的这个影响
嗯
就是我之前看到过一个律师讲的案例
他说他办了一个案子
是就一个单身的妈妈
她就是做生意特别有钱嘛
然后他就没有什么好送给他一个
他有一个女儿嘛
没有什么想送给这个女儿了
然后他就一直给这个女孩买房子
一直买一直买
可能就买了十套房子
嗯
但是事实难难料你知道吗
就是这个女孩出车祸先于她妈妈死了
嗯
然后其实这个女生已经结婚了嘛
然后还有这个女孩还是有爸爸的
但虽然他们已经离异了
嗯
那这个时候对于其实这个女
嗯
这个女女的给他女儿留的财产你觉得怎么分啊
就被他父父
就被他自己和他女儿的朋友和他原来的爸爸平分了
对啊
我就觉得这是你不觉得很难过吗
哎 这种事情
对啊 就 就他
谁能预料到呢
对于他那个父亲来说
就给天下掉馅饼一样
就因为这场事故就一下继承了这么多财产
所以说这个时候就看出来写遗嘱的重要性了
但其实写遗嘱也涉及到很多问题
就比如说一些共同共有的情况下
你写遗嘱可能也没用了
什么叫共同共有
嗯 共同
就举我们俩的例子
就我们现在买这个房子
嗯
就是如果你背着我写了个遗嘱
嗯 你写
然后就是我将这个房子然后以后赠送给谁谁谁
嗯
然后你写好这个遗嘱了
嗯
然后就假设嘛
假设你胳嘣了
然后呸呸呸
然后你觉得你写这个遗嘱产生多大效益呢
就对于这个房子我们就属于共同共有的状态
就我们也没有什么约定这个份
份额什么的
如果约了 那
那我最起码可以约定我的那一部分吗
定义我的那一部分
对 嗯
就是这样的
就是对我们这种夫妻的一般是平均分配的
就是说你写了这个遗嘱
就是对于这个房子的一半才起到一定的作用的
嗯
然后就之前也一个老人
他有两个儿子
就有一个大人
那那那
那假设这真的发生了
然后那怎么办呢
那就是这个房子假设我给了另外一个人
我把我爸说我
我把我这个房子这一部分给另外一个人
嗯 那他
他现在过来问你要钱
对呀
我就得给他呀
那这不是
不是
不是逼死人吗
你这个房子你出了
你可能出来卖了才能把真的拿那么多钱
那就是你的问题了
那你
但你只能卖
再说 对啊
再说就只能卖
因为我们的共同共有关系已经破裂了
嗯
然后就那个
那个老头
就是他就觉得那个
嗯
他有一个房子
他大儿子特别孝顺
然后小儿子就不孝顺
他就想把他那个
嗯
财产给他大儿子
但他老伴已经去世了
嗯
但是去世之后这个房没有分割嘛
就是他老伴儿
其实他老婆去世的时候
这个时候就要分割一下财产了
但是在日常情况下
我们大家哪有这样的
就去世
可能就去世了
然后大家其实已经默认就是他如果去世了
那就应该把他老伴儿那一部分平分给他他儿子
他儿子和他老公
对 嗯
然后这个时候他
他那个老头就默认这个房子全是他的嘛
嗯
然后他就写了一份遗嘱
就是说这样
某某房产
什么几栋几零几几单元
然后给我大儿子
全部给我大儿子
嗯
然后这个时候其实这份遗嘱他就部分有效里
因为先从他老伴儿
他老伴的房产
嗯 那我知道
就是他大儿子在法定法律上只能得到四分之三
他儿小儿子可以得到
哦不对
三分之一 嗯
三分之一加二分之一是六分之完了
我的钱约出去
就这个房产
他老伴儿死的时候一半是他的
嗯
就他老伴儿的那二分之一需要分三份
对啊
那就是三分之二啊
那就是二分之一乘以三分之二
你应该先确认好这个老头他现在手上他自己能支配的财产有多少
我知道
就像小儿子是六分之一
他大儿子六分之五
对 嗯 聪明
对的
然后其实这个遗嘱
我觉得遗嘱真的很重要
嗯
如果他不立这份遗嘱的话
两个人都是二分之一
这小儿子就少分了六分之四
其实哪有六分之四
六分之二这是少分的
他本来能分二分之一的
嗯
但是他现在只能分到了六分之一
嗯
他不就少分了六分之二吗
对
拙劣的小学数学
六分之三
他本来是二分之一
那就六分之三啊
他现在分到六分之一
那不就是六分之二
不是三分之一吗
少分三分之一
拙劣的小学算数现场晕了
然后
所以说这个遗
我觉得写遗嘱特别重要
就是你也不是说特别重要吧
就是说你能遵循这个死者的意愿
能大概率的遵循这个死者的意愿
要按照这老头他可能就想把他所有的这个房子都是给他大儿子呢
嗯
但是他没有
但他也还是大部分遵守了他的意院嘛
他确实大儿子多分到了财产
所以那个不是成立了那个中华彝族遗族库嘛
然后好多那个九零后八零后都在上面留遗嘱
但这个遗嘱的效率是最后怎么定也不一定
但是就是现说到这个遗嘱的问题
其实也也有挺多可以讲的东西
你知道遗嘱的哪一份遗
可能有很多份遗嘱
你知道哪一份遗嘱是最有效的吗
最后一次
对
以前不是的
但民法典出台以前是公证遗嘱就有优先效力
公共遗公遗遗嘱
就是你去公证机关那个做的遗嘱是具有优先效力的
就是因为民法典出台
他将这个公证遗嘱的优先效力给取消掉了
就是以最后一份遗嘱
为什么我觉得是这就是那个法理的问题了
肯定就是立法者的意愿了
就是说你这个立遗嘱人
你可能就是最后我要死之前
我做出了最后的改变
突然啊
我可能那时候来不及去公证处了
不是
就是我可能做出公证遗嘱
遗公证遗嘱的时候
我可能非常健康
对个时候小孩都看起来很孝顺顺
我知 知道 就
就他
他可能体
比如说他
就是极端来说他
他去世前一天
他突然转变心意了
对啊
他有可能转变性了
或者就是那个时候又不不可能去证处了对吧
对
然后或者者就是你在公公弄完之后这段时间
哎 发现子女
嗯
大儿子孝顺二变了
对
然后这个时候我觉得也是对于老人的保护
保护 对 也挺好
就像退休金对老人的保护
对他们说什么什么你领退休金
他就
他就希望你多活活活
对 多活几年 对
就是这样的
现实就是这样的
太现实了 对
我
我们刚才聊的话题就扯了好多呀
嗯啊
就是说那个闲聊嘛
我们是一个闲聊节目
对
呃
闲聊又有营养
就
其实我本来就是想聊在农村感感觉到的那种什么罗翔老师说话
听听他讲讲那种课的乐趣
就整天张帆张帆
对
但是我最近在看那个罗翔老师的法制的细节
嗯啊
我又好崇拜他呀
你可以我看完
看完你可以再
我们再聊聊
对
所以我最近就想
其实我是对于土地制度非常感兴趣
因为我这个土地制度特别复杂
因为它不
不仅仅是是他的
他本身
本身就是一种产权制度嘛
就是我感觉人
人这一辈子逃
逃不掉的嘛
逃不掉的
逃不掉的就是你可能好的
我我我 对的 嗯
无论特别你作为一个农民
你不作为农民
你要买房 哦 对
建设用地使用权什么的
反正你就一直一辈子
你一辈子跟他有关系
而且你就我们这个整个社会经济也跟土地也是离不开的关系
对啊
很多人的工资都是从这里面出的
你很多人一辈子收入也就搭进去了
哎
这可能是我们整个社会的最重要的一环
对
我们拉回来
我们刚才聊的是就我想聊的是农村宅基地这个房屋就能否继承给就法定继承人以外的人
你觉得能行吗
就我简单举个例子
宅基地给法定继承人之外的
就是这个房屋
因为宅基地可以啊
房屋可以啊
你觉得可以吗
哎
房屋不是一种遗产吗
他又不
他又本身是是
是这个去世人的就历史遗嘱人的私有财产
他又不是公有的
他对他有所有权
那不可以想立给谁立给谁吗
不可以
因为就是你首先要明确就是虽然宅基地的上的房屋可以继承
但是这就是只是基于亲缘关系的宅基地上房屋流转的一种特殊的认可
就是它本身特殊认可
对
它本身对于这个那个继承就是一种特殊的
那房子算是一个房子
所有权是这个人的呀
是他的一个资产呀
对
但是它是一种特殊的资产
就是你不是
他是就是不是普通的资产
对
他是也是基于亲缘关系
然后通过遗赠的形式能够产生的一个取得的房屋的一个计算的房屋
也就是说
想象一下 不
不可能允许一个别的村的人突然在这个村里住了
对哎
反正这个身份属性特别强烈
这个宅基地
但这不是宅基
这是房子呀
但是它和宅基地使用权有关系
如果你是一个外来户
你把这个地上房屋继承了
呃
不是继承了
就是 呃 对 就遗 遗
遗赠嘛
遗赠制度就等于是你接受了这个赠与啊
然后你一直修这个房屋
我的房屋一直不塌
你就一直占用着这个宅基这个集体的资源
这就和那个宅基地设定的目的相违背了
本来这个宅基地就是你为了这个集体的这个权益啊
这集体的福利权益啊
你这样就叫外来的集体
外来的人给占用宅基地
他是不能买卖的
嗯
假如是那种城中村对吧
他可能是
嗯 跟 跟这个
跟这个城市生活没有太大区别了
嗯 那这个
这个地方的一个宅基地
那假设
嗯
比如说我想
我我
我想住这儿
但是不是不能买卖吗
那可以
就是恰好这家有一个老人去世了
但是老人立遗嘱把这个房子给我
然后我再给他儿子一笔钱
那就对
我是说是不是存在这种操作空间
对对
如果可以遗赠的话
存在这种操作空间
对
就相当于把它卖了对呀
他都不用给他儿子钱呀
如果可以遗赠的话
但
但是人家为什么会
人家为什么要把他给我
肯定是我要给他钱
我要买他的这个
那我举个例子
嗯
就是说这个老王和老张
嗯
就关系特别好啊
然后那个老王他住在村里
然后建了一个就是小的院子啊
养养花养种种什么的
种 呃 不是
养养鸟种种花什么的
然后喝喝茶
这个老张就是老王的子女
也不孝顺
然后这老张经常陪伴这个老王
嗯
就是给他聊天呀
帮他就是照顾生活事局
对
他在那个遗嘱上他就写了一赠协议
然后就给这个老张王
他为什么非得要钱呢
他就是因为情谊给了这个
不是
我是说为了防止
我说这种情况就英文不许买卖
但是如果允许移赠
就存在这种操作空间
导致一种变相的买卖
对 嗯
懂你的意思了
嗯
所以说这个他不允许
然后这个时候我在想
他为什么不允许
所以我就想了这种情况
嗯 所以说 这宅
宅基地使用权的
他法定之外的人都不可
都不可以 嗯
因为他的这个无论是遗赠协议什么的
都不可以得到这个的
但是呢
第二顺位
比如说侄子这种是有可能
这个是只 只
对啊
这法定顺序继承人
他属于
他只是属于法定继承
我不
不知道能不能说
你说呗
反正可以减
我
我记得爸说以前我们家不是那个村里的外来户吗
你不要提以前
以前的法律制度没有那么严格
而且没有做出具体的规定
以前他是可以买卖的
呃 不概
大概八几年的时候吧
对呀
应该就是买的
对啊
就是你在这个土地做出限制之前
你都是可以买的
哪年开始限制的
这个具体我不知道
可能每个地方都不一样
就像我那个同事
他说他姥爷
嗯
只要有钱就埋村里的地
那所以说他舅舅家现在拆迁房子特别多
好多套啊
太厉害了
对呀
这个时候你
你那时候钱也比较值钱
嗯
然后可能大家卖了也就卖了
然后需求也不是那么强烈
只要有能住得开就行
所以说大国家能制定这个禁止买卖的制度
我觉得非常有用的
对于保障这个农民的基本权益
嗯
我觉得差不多了
对于这个宅基地用权
我不知道大家能不能听懂
我们讲的也比较
我感觉我学会了
你学会了 那
那就有可能大家可能听得懂懂
嗯
我觉得还挺感兴趣的
以可以多多我
你也多看看这方面的东西
然后我们可以有机会再聊一起
对别的
别的一些情况吧
就不只是宅基地
对 很多
就特别是我觉得现在就可以以
我觉得以我们买这个房子为研
为研究的那个对象
就是我们这个房子很明显的
它属于一个原来上海的一个村集体的资产
然后怎么一步步的征用过来
征用的建
建那个小商品房
对
然后还有就是好像我们家旁边那个公园还好
我们的家旁边的公园里面有村
村党 党部 对
去那村
村子还在
就是虽然现在看起来已经是城市的样子了
但
但那还是一个村
它还叫村
对对对
是村村 嗯
而且我们家旁边那个商场据说还是村集体的资产
就 哦
就感非常的村是属于自治组织
他是自负盈亏的
对对
就感觉我很感兴趣
我们可以下次以这个案例来讲一讲
可以
然后我也想把我这个法律就是重新拾起来
毕竟我学了那么多年的法律呢
就跟我们技术写写博客一样了
就是 是的
就是准备就你学这他们都开玩笑说学一个东西真正好的方式就是写一篇博客
对啊
就是倒逼着你
你对理
理清楚
理清楚
对 准备好 对
在二零二一年的时候做了一个
因为我不是下基层锻炼了一年嘛
然后一年之后不是要写一个调研报告嘛
我就写了宅基地使用
宅基地三权分置的问题
我当时就兴趣特别大
我就觉得我这一年的时间我可以就走村啊
走入户调研关于这个话题的东西
当然我做了一些东西
但是没有那么深入
然后写了一篇调研报告
我可以发给你看一看
如果你有兴趣的话
就是当时因为一些数据可能比较敏感
而且在那个现实生活中怎么处理的
其实有些东西是不方便透露出来的
嗯
所以这个还是比较敏感的一个话题
但是又是敏感又急需要解决的一个问题
嗯嗯
听起来确实是对
其实我之前还想的就是说比较想的比较极端嘛
就是说这个宅基地会不会之后就完全消失了
随着城镇化的继续发展
呃
对于上海来说
我们老家应该不太可能
特别是这种河村并居啊之类的
而且我们那边不是我们那边
就是上海这边有一个比较偏远一点的地方
他就在这种搞这种集中居住嘛
就是说在宅基地可以让这个村集体或者什么的回收
就是你折价处理
就是比如说一平方四千块钱这样子啊
如果你愿意的话
可以卖
卖出来
然后搬到那个集中居住点去
嗯
也有这种政策
就是在盘活这个宅基地的用率嘛
感觉正在动态的动态的发展
对 这个
这些制度也在动态的发展
对
因为你那好多宅
宅地你都没人住了
实 嗯
其实是一种浪费
特别浪费那
而 而且 而且对
就是社会治理成本也高嘛
就是对
比如说你原来
呃 十个村
每个村可能有一千多人
那可能是比较繁荣的时候
嗯
那你现在那那
那这个村里
村里可能有商店
有
有医院有什么的
嗯
但是你如果说现在已经变成每个村里面有一百个老人了
嗯
那可能对于无论是维维维持治安
无论是
你看商店可能也开不起来
对
然后这个医院可能也开不起来
就是对于这个维维维持治安这些社会综合的这些成本来说
都是越来越高了
是的
就合成并居可能是从这个角度考虑来的
对
就反正出了各种政策
嗯
还有就是我当时二零是二零二一年的那年去下基层的
二零二零年那第七次人工普查
就是我也整个参与了那个第七次人工普查的过程中
就是在那个就我因为在一个偏远的乡镇嘛
所以那个地方的就是你
你通过这个实际居住人口和就实际人口户籍人口差的太多了
就好多年轻人根本都不在这边住
控制率太高了
对 嗯
内陆省也一样
我们那儿也其实也一样
对 都一样
就是人口迁移是过去二十年中国的常态
是的 嗯嗯
然后几后面我们可能会更多的聊一些关于这个土地方面的一些制度规定或者法律条款
今天具体也没没说到具体哪个条款
只要把这个事情讲清楚了就行
对 我觉得对
好的 对
然后后面可能会多一些关于一些法律知识的分享
然后我们后面可能也会邀请一些专业的人士来来一起分享
然后可能更有说服力一些
嗯啊
大家有什么问题的话
也可以评论论留言啊
欢迎进群
对
欢迎进我们的听友群
然后对
有什么我能解答的话
我会尽力帮大家解答的
然后我们今天就到这里啊
好的好的
下期再见啊
下课拜拜
走
Mickey
Mikei 就是明天明天明天明天
不默的梦年
